帕亚泰客房酒店
1. 公寓信息
房产名称：The Room Phaya Thai
开发商：Land and Houses（泰国第一开发商，相当于中国的万科）
物业位置：Sri Ayutthaya Main Road，靠近Sri Ayutthaya Lane 2
建筑规划：1栋超高层公寓楼，共38层
土地面积：2-2-22.9 rai，永久业权
总套数：437套
车位比例：约64%
均价：每平方米215,000泰铢（约合人民币43,000元）
1、单位面积及价格
工作室：27.5-28.7平方米（约550万泰铢，110万元人民币）
一室：37.8-38.3平方米（约730万泰铢，146万元人民币）
两居室：64.7-73.7平方米（约12.5-1410万泰铢，250万-282万元人民币）
付款方式：首付30%，交房时付清余款70%（以开业时公告为准）
交付时间：预计2020-2021年（以开市公告为准）
2、配套设备
无边全景泳池、亲子休闲区、全景观空中健身房、屋顶全景花园、屋顶观景台、1.14莱（约1890平方米）绿地、双层挑高大堂、会议室、共创空间、以及游戏室、迷你影院、智能门锁系统 Box 24、洗衣房
安全保障：24小时物业管理、门禁卡、监控摄像头
3. 提交资金
5万泰铢（约合人民币10,200元），认购折扣为一房20万泰铢（约合人民币4万元），两房40万泰铢（约合人民币8万元）。 开业后，将根据认购金额选房。 押金可转为押金或全额退还。
2、楼盘亮点
1.暹罗商圈——曼谷市中心最强商圈
暹罗商业区是曼谷最著名的购物中心群，包括暹罗百丽宫、暹罗中心、暹罗探索中心、暹罗广场以及环球曼谷必去的高端购物场所如第六大购物中心 Central World 以及周边有朱拉隆功大学（泰国最高大学）、水门市场、大型购物中心MBK、康明医院以及著名的四面佛等，面积可与日本新宿、台湾西门町、上海人民广场相媲美。
交通方面，曼谷只有两条Sky Rail BTS线路（Silong线和Sukhumvit线），在Siam站交汇，出站即是Siam商务区。 暹罗站是曼谷最大且唯一的BTS换乘站，是曼谷市区的绝对中心。
项目所在的Phaya Thai地区位于暹罗商圈，是曼谷市中心的核心区域。 高端商业和交通枢纽的双重加持，使得这个地段成为曼谷最昂贵的地段。 该地区的任何一个房地产项目都是不折不扣的顶级项目，项目品质都定位为超高端。
由于地处曼谷市中心，土地极其稀缺，Phaya Thai地区每年新开的公寓很少。 轻轨和机场快线的交汇站Phaya Thai站，与该地区其他地区相比，是一个人口相对密集的区域。
2. Phaya Thai——暹罗商业区核心
南北走向的披耶泰路是披耶泰地区的中轴线，也是该地区最有价值的路段。 它与曼谷市东西中轴线素坤逸街相交，位于暹罗商业区。 如果说素坤逸大道与 BTS 素坤逸线暹罗站往 Samrong 方向完全重叠，那么 Phaya Thai 路则与素坤逸线暹罗站往胜利纪念碑方向完全重叠。 与素坤逸路处于同一水平面。 占据终极城市资源的城市大道，也是曼谷传统的地产热点。
从地图上可以看到，Phaya Thai也是BTS和机场快线的交汇处。 北面还与曼谷标志性建筑——胜利纪念碑相连； 前往曼谷最时尚的暹罗商业区以及南边著名的四面佛所在地； 西边是著名景点大皇宫约5公里； 向东25分钟可直达素万那普国际机场，BTS可直达富人区蓬蓬商业区（EM Mall）。 除了成熟的购物中心外，泰国最高学府朱拉隆功大学等知名学校的加持，也让这里成为留学生和商务人士的聚集区，创造升值需求，受到众多投资者的青睐。 不难看出Phaya Thai位于曼谷市中心。 四周环绕着不同的景点和商业设施，交通便利，让您快速到达曼谷各个地区。
自2013年起，由于披耶泰地区土地开发空间有限，每年都会开发新楼盘。 预计未来不会有大量新项目推出，因此新上市公寓供应量较小。 这意味着新公寓开发的需求将会很高。
2017年，该领域几乎没有新项目启动。 2018年，这个区域也受到限制，开发很少。 The Room Phaya Thai的出现无疑吸引了无数目光。 绝对的市中心位置，加上空置率极少，意味着土地价格昂贵的披耶泰地区的公寓价格预计将以与素坤逸中央商务区相当的速度增长。 此外，据悉，BTS Phaya Thai站附近的高层公寓项目转售价格约为20万-30万泰铢/平方米，租金回报预计为每年5%。 投资回报率可以说是非常诱人的。
3、交通优势：三线汇聚，两轨交汇
3.1 三线集合：从住宿步行250米至ARL，向左一站到达BTS，向右一站到达MRT
ARL：机场快线+未来EEC高铁线路，直达国际机场和EEC经济特区
市区-机场：向东250米（步行4分钟）是机场快线Ratchaprarop站； 项目西700米（步行9分钟）为机场快线起点Phaya Thai站，即BTS的Phaya Thai站。 因此，无论您出门在外，都可以随时到达机场快线。 该线路自西向东一路停靠，经过拉玛九区，最终到达素万那普国际机场。 全程仅需30分钟。 这是连接曼谷市和机场的唯一特快列车。
市区-芭堤雅：根据泰国东部经济发展计划（EEC），未来将通过“EEC计划”三期开通连接“曼谷廊曼机场-曼谷素万那普国际机场-芭堤雅乌塔保机场”的高铁重要省份：春武里府、茶城骚府、罗勇府，对接“一带一路”，共同推动区域一体化经济和自由贸易发展。 东部经济走廊也将成为国内外投资的热土，众多优秀的中泰企业将在这里扎根。 无缝连接三大机场的高铁由目前运营的曼谷机场快线、即将建设的机场线延伸线以及曼谷至罗勇的高铁线路组成。 相当于住在ARL上，未来每个站都是高铁站。 ，从曼谷到帕耶只需 45 分钟。 项目周边聚集的两个机场快线车站（phayathai和Makkasan）也将直接与高铁相连，方便居民工作和度假。
BTS：贯穿市中心，尽享顶级城市核心商圈
距离项目700米（步行9分钟）是BTS Phaya Thai站。 在这里乘坐BTS，向北一站即可到达曼谷标志性的胜利纪念碑，六站即可到达世界上最大的周末市场。 ——恰图恰周末市场。 从该站往南走，2站即可到达Skytrain BTS与超级商圈的唯一交汇处Siam Square，3站即可到达顶级商圈Chit Lom，到达豪华商务区ThongLo。富人区，7站。 可以说，你在素坤逸街上走得很顺利。
地铁：交通四通八达，无缝连接曼谷新旧CBD。
从项目附近的Ratchaprarop站乘坐机场快线，一站到达Makkasan站，即Phetchaburi地铁站。 这里是机场快线和地铁的交汇处。
以Makkasan为圆心，向南一站地铁连接Asok CBD（素坤逸站），向北一站地铁连接新CBD Rama 9。 MRT是连接Asok和Rama9-Ratchada两大商业区的主要道路。 这两个大型中央商务区汇集了主要企业、娱乐购物中心、领事馆和许多其他场所。 它们也是许多新公司的新地址，是国内外许多高端房地产公司的住宅中心。 它们不仅代表着时尚的前沿，也是无数企业的中心。 见证曼谷繁荣的摇篮。
3.2 两条轨道相交
项目700米处是BTS Phaya Thai站，也是机场快线的起点。 披耶泰站是曼谷唯一BTS和机场快线交汇的超级点。 在这里您可以轻松一站换乘 BTS 和机场快线，让您轻松畅游曼谷及周边地区。
3.3 内部直接三核心CBD
Silom/Sathorn：历史悠久的金融CBD，曼谷的“金链”（第一代）
Silom：从项目旁边的Phaya Thai站乘坐BTS到Siam站，转乘Silom线。 乘坐 2 站即可到达 Sala Daeng 站，这也是隆地铁站的所在地。 是隆商务区是曼谷老牌CBD金融中心，被誉为“泰国的华尔街”。 这里是泰国许多大型商业机构和公司的总部所在地。 例如：正大集团、盘谷银行、中国银行曼谷总部以及一些知名保险公司和证券公司。
沙吞：从项目出发，开车4分钟可直达Sirat Expy Highway南段。 高速公路向南延伸至与是隆平行的金融使馆区沙吞。 全程仅需9分钟。
Asok：最重要的CBD（第二代）
乘坐项目附近的机场快线，仅需一站机场快线和一站地铁即可到达Asok。
阿索克 (Asok) 位于曼谷两条主干道素坤逸路 (Sukhumvit Road) 和阿索克路 (Asok Road) 的交汇处。 周围有BTS和MRT路口覆盖，避免了繁忙的堵车，让都市白领在高峰时段轻松到达办公室。 Asok地区拥有众多购物中心、大学、写字楼、星级酒店、高端公寓大楼和Samitivet医院，其中包括Terminal 21。优越的地理位置使Asok地区成为曼谷第二代CBD。
Rama9：新CBD（第三代）发展潜力巨大
乘坐机场快线出行：从项目乘坐机场快线仅需1站即可到达MRT地铁与机场快线的交汇处Makkasan站（与Phetchaburi站同一站）。 在这里换乘地铁，向北走一站就到了 Rama 9 区。
自驾出行：距项目4分钟车程，进入Sirat Expy高速公路东段，即Rama 9所在区域。
拉玛九区汇聚了中国大使馆、电信运营商True Move总部、联合利华亚太公司总部、大型办公楼第九塔、东南亚第一高楼曼谷超级塔，即将开工建设的还有即将竣工的曼谷超级塔。 5A级商业办公楼“G塔”。 未来BTS橙线的延伸也将使拉玛九区到达曼谷各区更加便捷。
3.4 外部快捷国际机场
素万那普国际机场是泰国最大的国际机场。 2017年，机场旅客吞吐量6086万人次，增长8.9%，位列全球机场前25名。
廊曼机场是泰国第二大机场。 主要为廉价航空公司提供服务，一般处理泰国境内的航班。 从项目驾车出发，直达廊曼收费公路仅需3分钟，全程19分钟即可到达廊曼国际机场。
3、生活设施：城市繁华触手可及
1. 医院
泰国帕亚泰第一国际医院是帕亚泰集团于1976年创办的综合性医院，旗下还包括帕亚泰国际第二医院、帕亚泰第三国际医院和帕亚泰是拉差医院。 医院等，集团实力雄厚，是代表泰国最高水平医院之一的三级医院集团。 其医院拥有多名医生和专家团队，还通过了国际医疗JCI认证。
泰国披耶泰国际第一医院位于曼谷披耶泰区，拥有3栋大楼，220张床位。 它每天接待 1,500 名患者。 可提供高科技、设备齐全的医疗服务，平均每月收治患者4000人次。 其医疗专家团队和卓越的服务在微创脊髓及脊柱手术、激光脊柱手术、急性斯托克氏病等相关疾病的内镜治疗方面享有很高的声誉。 其中，神经内科是最著名的科室。
据了解，帕亚泰第一国际医院还贴心地为中国患者提供中文服务，消除了在国外看病时的语言障碍问题。 此外，医院还推出了微信和支付宝支付服务，为中国患者提供了诸多便利。
康民国际医院成立于1980年，是亚洲第一家获得JCI认证的世界一流医疗机构，也是东南亚最大的五星级私立医院。 此外，它还通过了泰国医院认可（HA）和国际认证检验中心（ISO 15189）认证，并在中风、心脏病、糖尿病和肾病方面获得了国际证书。
康民国际医院2013-2014年被MTQUA全球医疗旅游质量联盟评选为“全球十佳医疗旅游机构”之一，排名第六，成为泰国排名最高的医院。
康民国际医院拥有 270 个治疗室、580 张床位和 30 多个专科中心。 由美国专家领衔的国际顶尖医疗管理团队，以及1300多名接受过欧美培训并获得国际认证的执业医师，提供诊断、治疗和护理等一站式服务。 凭借第三世界的价格、第一世界的服务，每年吸引来自190多个国家和地区的超过52万名国际患者（美国、日本、阿联酋位居前三），成为第一外国游客到泰国就医的选择。 。
注：JCI标准是全球公认的最高医疗服务标准，涵盖368项标准、1033个分项，代表了医院服务和医院管理的最高水平。
2. 购物中心
王权免税店（曼谷城店） —— 0.75 km
水门市场—— 0.95 km
中央世界广场 — 1.8 公里
中央世界购物区位于曼谷市中心，是东南亚最大的购物中心之一。 它由三部分组成：两端是亲民的Zen百货和中档百货伊势丹，中间是大品牌云集的Central World。
作为泰国最大的休闲购物中心，内设500多家商店、100家餐厅、娱乐中心、学习教育中心和亚洲最大的超市，并拥有曼谷市中心最大的户外广场，可用于举办大型活动。
暹罗探索—— 2.0公里
暹罗百丽宫——2.2公里
暹罗中心——2.3公里
暹罗广场——2.4公里
暹罗商业区是曼谷的顶级购物中心，包括极其奢华的暹罗百丽宫、云集顶级设计师品牌的暹罗中心、以及云集众多时尚品牌的暹罗探索中心。 这三个购物中心距离很近。 暹罗中心位于暹罗百丽宫对面，暹罗探索中心就位于暹罗中心隔壁。
暹罗百货的龙头霸主是Siam Paragon，被称为Siam Paragon。 位于BTS唯一的换乘站暹罗站旁边，就在站外。 作为世界级的城市生活方式购物中心，这里聚集了300多个国际奢侈品牌和本土时尚前卫品牌。 它还拥有泰国最好的IMAX影院和东南亚最大的水族馆——暹罗海洋世界。
3. 教育
暹罗新加坡国际机场 — 1.7 公里
新加坡暹罗国际学校（SSIS）是曼谷第一所提供中、英、泰三语教学的国际学校。 RVI学院于2013年8月在泰国王室的资助下与瓦拉亚阿隆功皇家大学两所学校合作成立。
新加坡暹罗国际学校提供先进的新加坡-英国课程，采用三语教学框架（英语、普通话和泰语），由专业的英语母语教师授课。 学术教育是通过促进批判性思维、概念学习和社区意识来实现的。
朱拉隆功大学 —— 2.9公里
朱拉隆功大学是泰国最古老、最著名的大学。 被誉为泰国的“清华大学、北大”，引导泰国高等教育的发展方向。 朱拉隆功大学设有19个学院、2个研究生院、1个分校、11个研究所、2个教育中心和3个附属学校，提供超过450个以泰语或英语授课的学位课程。 1973年至1977年，诗琳通公主殿下在这里度过了大学时光，深受泰国王室的尊重。 2005年10月，该大学在泰晤士高等教育2005年世界大学排名中名列第121位。
4. 超市
上衣市场 — 1.0 公里
Tops Market是泰国中央食品零售公司（CFR）旗下的精品超市，该公司是Tops超市的运营商。 它的产品种类丰富，进口货的价格很高，价格稍贵。 超市整体空间设计精美，商品陈列齐全。 也很有特色，是泰国的高端购物超市。
Big C（超级中心）—— 1.4公里
Big C Super Centre是曼谷最大的综合性连锁超市。 在众多Big C超市连锁分店中，这家是最有名气和人气的。 B1层有一个Fashion Outlet，Levi's、Lee以及一些泰国本土品牌经常有促销活动。 二楼是超市，从家电到生活用品一应俱全。 3楼可以买到各种品牌的内衣。
5. 公园
SantiphapPark（和平公园）—— 0.5公里
和平公园位于项目后方西北侧，拉差贴威区拉差贴威路和兰南路之间，占地8公顷（0.032平方公里）。 距离项目步行仅500米，是一个小型休闲娱乐公园。 里面有一片草坪，里面有喷泉和三个小池塘，绿意盎然。 公园内道路平坦开阔，适合晨练、饭后散步、跑步健身、周末亲子娱乐。 是该项目当之无愧的“后花园”。
6、五星级酒店
上图为项目周边五星级酒店价格分布。
曼谷苏阁索酒店 — 0.5 公里
每晚房价：3,201 泰铢起
曼谷铂尔曼皇权酒店 — 0.65 公里
每晚房价：4,237 泰铢起
彩虹天空酒店 4星级 – 0.7公里
每晚价格：3,000 泰铢起
曼谷阿玛丽水门酒店 — 1.1 公里
每晚房价：4,120 泰铢起
7、办公楼
距离市中心的办公楼不远。
石膏大都会大厦 —— 0.13 km
KSL塔 —— 0.3公里
大城府大厦——0.4公里
帕亚泰广场—1.0公里
帕亚泰大厦——1.0公里
金镇办事处—1.1公里
中央世界写字楼——1.6公里
入驻企业：Agoda总部、中央集团有限公司、雀巢、菲莫、奥美、亚洲开发银行等。
4. 泰国第一开发商：土地和房屋
1. 开发商简介
Land and Houses 是泰国第一大房地产开发商。 上市已超过27年，相当于中国的万科地产。 其主营业务为住宅开发，注册资本超过120亿泰铢。 迄今为止，物业已覆盖曼谷及其周边地区以及泰国其他主要城市，如：清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉岛、玛哈沙拉堪和大城府。 此外，Land and Houses还开发了位于曼谷市中心的大型航站楼主题购物中心Terminal 21。
由于Land and Houses雄厚的财力和30多年的专业房地产开发经验，其开发项目全部按时交付，从未出现过延迟交付的情况。 Land and Houses也是泰国第一个推出“精装交付标准”的开发商。
集团旗下子公司包括Q house（大型开发商）、LH BANK（银行）、LH Securities（证券）、LH Fund（基金）、LH Advisory等，业务涵盖银行、零售、酒店、证券及基金管理、该板块旗下拥有家具商场（Home Pro）、混凝土混凝土、中介服务等公司。 同时，Land and Houses也是SET（泰国证券交易所）市值排名前20的公司之一。 土地和房屋零售银行有限公司。 经财政部授权经营银行业务。 可以说是一个上下游全面发展的开发商集团。
2、品牌形象及品质保证
Land and Houses荣获美国《读者文摘》杂志调查的“最值得信赖品牌-白金奖”，并连续八年被评选为亚洲最佳房地产开发商品牌。
获奖记录摘录：
年
奖项
2009年
亚洲200家最受尊敬的公司，被公布为亚洲十大领先泰国公司之一（唯一的顶级泰国建筑开发商）
2013年
能源部替代能源开发和效率 2013 年泰国能源奖：“创新”嘉惠“独立住房系统”补充奖。
2006-2013
最值得信赖的房地产开发商品牌“白金奖”连续第八年被《读者文摘》杂志评选为亚洲最佳房地产品牌。
5、项目外部信息
1. LH年度旗舰项目超高层豪宅项目
Room Phaya Thai大楼本身是一栋时尚现代的高层生态公寓楼，共38层。 配备丰富的社区绿化、全景观空中健身房和无边际全景泳池，住户可轻松欣赏曼谷市景的高空景观。 是当之无愧的市中心绿洲花园，也是LH今年力推的全新旗舰力作。
2、一流的配套设施和丰富的绿地
项目的地下、8层和37层屋顶三层是不同类型的绿色公园，从下到上呼吸着整个建筑的每一寸新鲜空气。
3.时尚现代的搭配设计风格
双挑高的大堂使该项目显得大气舒适，彰显客户的地位。
4、时下最流行的社交娱乐空间——联合办公空间
5、屋顶（37+38F）全景配套系列
位于曼谷市中心的豪华全景泳池，让您沐浴在属于自己的蓝色浪漫大海中，享受城市绿色花园环绕的清凉休闲设施。 图为37楼无边际全景泳池。
6、车位比例高
停车位比例高达64%，占总面积一半以上。 尽管项目周边公共交通如此发达，但LH仍慎重考虑该项目内高端住户拥有私家车较多的情况，为他们提供更宽敞、便捷的停车服务，让他们自由出行工作和休闲的城市之间。
6. 房屋平面图
27.8平米-studio 1房1卫1厨房（开放式客厅和厨房）
27.8/28.7平方米的公寓布局相似。 房间呈方形，入口处设有客厅和双人床空间。 进门左侧是卫生间，右侧是简易厨房。 客厅有窗户，阳光照进来，显得非常明亮。
37.8平方米 – 1间卧室、2间客厅、1间浴室和1间厨房
一套完整的一卧室公寓，设有独立的房间和客厅。 客厅在入口处，厨房和卧室是独立的空间。 优点是都有窗户，适合经常在家做饭的人。 做饭的油烟可以从窗户流出，让空气流通，不会在房间里造成烟熏味。 卧室也有向外的窗户，浴室在房间内，洗完后换衣服相对方便。
64.7 平方米 – 2 间卧室、2 间客厅、1 间浴室和 1 间厨房
有两间完整的卧室和厨房，以及一个独立的餐厅和客厅。 一进门，左边就是独立厨房。 一进门就能看到餐厅和客厅。 大窗户使客厅明亮通透，阳光充足。 还有一个阳台，可以晒衣服或者种植花草。 右侧是浴室和两个完整的房间。 浴室不在房间内。 方便访客使用，无需进入主人卧室，保护主人隐私。
70-70.3平方米 – 2间卧室、2间客厅、2间浴室和1间厨房
布局与64.6平方米几乎相同，但各个独立空间被放大。 两间卧室都比较宽敞。 主卧室的衣柜空间较大，次卧室也较大。 适合有大孩子的小家庭。 有独立的厨房、餐厅、客厅，无论是待客还是居住在里面都不显得局促。
七、相关税费
一手房交费
转让费2%（买卖双方各半）
公共维护基金400-800泰铢/㎡
水表和电表的安装费用约为10,000泰铢。
二手房交房费用（5年以下）
过户费：房屋成交价的2%（买卖双方各半）
印花税：房屋交易价格的0.5%
特别商业税：房屋交易价格的3.3%
二手房交割费（5年以上）
过户费：房屋成交价的2%（买卖双方各半）
印花税：房屋交易价格的0.5%
期房
