正经历显著降温的是泰国房地产市场，最新数据表明新盘供应量大幅度地下滑了，这引发了行业对于后市走向的广泛关注。
市场整体收缩
依据泰国房地产信息中心在当年发布报告，当时为 2025年10月26日 所述，今年年头开始至第九个月时，曼谷以及其周边相关区域里面范围当中的时候仅是郑重推出了181来个个新项目这个数目情况了，并且还有29684数量样子套公寓有着这样子提供这个情况而出来露面，这些推出给出的公寓以及新项目等等相应合计后总的整体市值综合样子大约为总共1951个数目的亿泰铢这类金额情况。和上一年那个期间同时的时候相比较下来对比计算差值，新项目数量情况相比较比例算下来就是给减少了33%这个比例状态了，供应公寓套数情况算下来就是呈下降30%这个比例样子了呈现出来有落差差异，这个时候总的这个情况项目的价值算下来就是给萎缩或者说缩减了32%比例数字了。这样一组具体有数据表明出来的是这样子一种意思相关阐述情况，就是泰国房地产市场这个时候正面向来临这个是遇上碰见面临严峻挑战情况这样子一种状态现状。
八月份的市场呈现出尤为低迷的表现，在这一个月当中，仅有19个新项目进入市场，推出了4,096套住宅单元，其总价值大约为225亿泰铢，这一数字创造出了近几年来的单月最低纪录，反映出开发商对于市场前景持有谨慎的态度，推盘的节奏显著地放缓 。
产品结构变化
到2025年9月底的时候，曼谷之地连同城郊区域新添的供给展现出多样的状态，有数据表明，市面上增加出了5,866套独门独户的别墅呢，可以单独居住的那种；还有2,650套双间相连带院子可住的别墅；也有6,949套并排在一起可以居住的别墅样子房子哩；况且新产出了14,095套可为公共宿舍使用的房屋，这样的产品之类别发生的改变体现出了那些搞开发的人正依据市场里的需求去调整供给这块的策略哟。
需留意的是，于新推出的公寓项目里，55%到60%的产品价格汇聚在200万至500万泰铢的区间范围，这个价格区间内的产品变成了市场主流，表明中端价位的公寓更被消费者所看重，而且也体现出当下市场的购买能力水准。
价格区间分析
中低价位所涵盖的公寓竟然成为市场占主导地位的现象，这实在是特别值得去进行深究仔细分析的 。根据有着事实性证据展示即那报告表明 ，两百万元至五百万元此一泰铢价位层级而存在有着涉及关联方面而言下的公寓 ，是实际占据了全新推行相关举措来盘数量下有关占据地位拥有主力存在倾向明显情况的 。针对于这一价格有着确定限定范围区间来说 ，与其相互针对有效对应成功匹配之后下且又实实在在形成对接关系的购房群体当中 ，其主要所包含涉及覆盖的部分 ，是划分归类为中等收入阶层以及投资参与方面的客人的 。
市场方面的观察人员表明，处于此价格区间之内的产品会受到喜爱，原因便是其总值相当低水准，把资金投入之内的界限合适程度不错，于满足自住上的需求能够做到，再有在具备比较好呈现值得用来周转投入的能力角度也胜任，当前在市场经济运转的状况之下，处在该具体价格范围的产品更加适配较多种类里购房的人们所拥有的承受的可以达到的数目能够到的程度 。
投资回报比较
差异作为存在于租金回报率上面的部分，是具备成为决定性要素的一种情况，这种情况影响着决策，该决策名为投资决策。有着这样子项目的存在叫做The Bangkok Thonglor为例子的存在情况是，上述项目为包含站点即通罗地铁站的地产项目，并且项目类型又是豪宅项目的那种具体存在。就算是存有降价从而实现库存清理的行为，去进行购进的状况，这个时候所获得的租金回报率，也仅仅能够促使回报率数值到达4%左右具备可实行的程度体现。相较于上述这样子提及的项目来讲啊，今年推出来属于新品的项目也展现出来，并且展现为那种让情况更好的表现更为有效的情况，项目类型就是平价公寓项目的展示成为新出现那种情况。
以瑞府·花园当作例子来看，该项目一年租金能够带来的回报率可达7%以上，这种有着较明显差异的收益情况使得更多的投资者朝着价钱相对偏低的两类公寓那里转变眼光进行关注，有着投入的成本比更低、然而所收获的益处却更高的特性，让这一个类型的产品在用来投资的市场当中更具备抢夺胜利果序份额的有力条件 。
需求群体特征
变化着的曼谷人口结构，对住房需求有着直接的影响，在近些年来，曼谷年轻人口始终在持续增加着，单身人士、小家庭以及留学生群体，构成了主要的住房需求方，倾向于选择实用性强、总价处于适中状态的这类住宅产品的群体 。
消费群体年轻普遍注重居住便利性以及性价比，在高端配套方面需求相对较低，这一特点致使小户型平价公寓成为他们首选，还推动中低价位产品在市场占据主导地位。
开发商格局
处于市场调整阶段时，大型开发商表现出更为强大的抗风险能力，报告提示在当前时期，今年新创建楼盘做主要供应力量的重点体现在上市开发商那里，而当中AP公司展现性投入了28个最新打造的项目，Sansiri公司针对性推行了11个刚刚面世完成新颖构筑物件，Assetwise公司同样开展了11个全新推新商品 。
这些数据显示出，资金实力充足丰厚强盛的老字号房地产企业，于市场走向低位的周期时刻里，居然依旧能够维持住相对还算比较积极活跃的推出楼盘的整体节奏，与之形成鲜明对照的是，规模相对比较微小中型的开发商们，真切面临着程度更大更加沉重的资金方面遭遇强压的状况，其推出楼盘的实际能力显著遭到了限制约束。
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