普吉岛的房地产市场，正是在处于一种前所未有的繁荣状态之中，然而，在这一现象的背后，却是蕴含着一种与泰国整体经济脱钩的独特发展模式的呀。
旅游驱动模式
首先，普吉岛蓬勃发展的旅游业是该岛房地产市场保持持续升温状态的主要缘由。其次，在2023年的时候，此岛接待国际游客的数量超过了900万人次，且已经创造出了历史上的新高度，这直接对度假房产的需求起到了刺激作用。最后，和曼谷等大型城市不一样的是，普吉岛所特有的房地产周期并非依赖于泰国整体的经济指标，而是与入境游客的数量呈现出正相关的关系。
此奇特的发展样式致使泰国普吉岛那儿的房地产业销售市场在全球范围之内疫过后快速呈现复苏态势，相关数据表明，二零二三年时那座岛屿酒店的宾客容留比例的均值达到百分之七十八，其与2022这两年间酒店客源占用面积增长达二十五个百分点，这般出色势头良好成绩的状况令那些着眼以购买房产为投资方式的人将其视线转而趋向于度假用途的公寓楼群以及独栋别墅等和旅游活动关联性很强这些房产类型层面了的。
交易数据创新高
依照泰国房地产事务局最新给出的报告，在过去的12个月当中，普吉岛总共出售了大概1万套住宅单位。这些交易的总金额冲破了900亿泰铢，平均每套房产的售价达到了900万泰铢。这一数据相较于疫情之前的水平增长了超过35%，表明市场活跃度抵达了一个新的高度。
交易最为活跃的区域是塔朗区，它占总销售额的比例超过百分之四十。塔朗区因为其基础设施完善，并且邻近主要海滩具有优势，所以吸引了大量海外买家。需要注意的是，面向本地居民的普通住宅的销售增速明显落后于高端度假物业。
土地价格飙升
在2004年起一直到2025年的这个时间段当中，普吉岛的地价平均而言上涨了7.47倍，每年的平均涨幅达到了10.7% 。这样的一个涨幅处于泰国各个府的首位，远远超过了像曼谷等这些传统的投资热点地区。其中拉威海滩的表现是最为突出的，其地价飙升至14倍，创造下了全岛最高的涨幅纪录了。
紧随其后的是邦涛海滩和迈考海滩，它们涨幅分别为是10.67倍及9倍，这些区域因新基础设施建设以及高端度假项目开发而受益，与之相比，萨帕姆海滩、卡伦海滩和锡雷岛等地涨幅较为温和，这显示出区域发展的不均衡性。
区域价格差异
截止当下，普吉岛地价最为高昂的区域就是芭东海滩，至于AREA给出的估计，它认定了当地每个莱的市场价格，高达3.5亿泰铢。这样的一个价格，体现出了该区域身为旅游核心地带所具备的缺乏的价值特征。位于邦涛海滩、素林海滩以及卡伦海滩三个区域，AREA给出的每莱估价大约是8000万泰铢，这三个区域共同构成了第二梯队。
卡里马海滩的市场价格稳定于大约每莱泰铢七千万上下，拉威海滩的市场价格同样较为稳定，处于每莱�七千万相当数目的态势水准 检查海湾以及攀瓦角落的之地，价格跟上述相比则有着相对明显向下区间走势表现 呈现出比较低的态势，不过仍然维持在每莱幅度范围于四千五百万至五千数百万价值区间 体现出这样一种价格分层的状况清晰地呈现实质上不同区域所潜在涵具的投资热度以及具备的发展潜力 。
估值差距问题
普吉岛各处土地的市场价格，跟政府给出的官方评估价不一样，有明显差距。就拿迈考海滩来说，它那里的市场价格是每莱4500万泰铢，然而官方评估价只有680万泰铢，占比是15%。芭东海滩的评估价，仅仅是市场价的20%，这表明两者之间严重不相符合，差距非常大。
查看龙湾那里的差距是最为显著突出的，官方所进行的评估价格仅仅只占有市场价格的百分之十。奥波地区的评估价格占比为百分之十一，在所有地区当中位居第二低的位置。这样一种长期持续存在的估值方面的差异，使得税收基础变得薄弱，进而影响到地方政府对于基础设施建设资金的筹措情况。
市场前景展望
同业人员预估，伴随新型机场航站楼建造以及交通网络的提升，普吉岛房地产市场存有着增幅潜力。2024年第一季度的一些数据表明，外国买家的询问数量与去年同期相比增长了18%，这些买家主要源自俄罗斯、中国以及欧洲国家。
不然的话，基础设施所承受的压力以及环境能够具备的承载能力变成了起到限制作用的因素。水资源出现短缺的状况以及垃圾处理方面的问题变得越发显著，这有可能对长期的可持续发展造成影响。地方政府正在思索着推出新的开发管控方面的举措，以此来实现经济增长与环境保护之间的平衡 。
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