我们多次宣布的伦敦塞尔福里奇百货公司的出售终于尘埃落定。
英国投资者报（2021年12月3日）获悉，伦敦牛津街最赚钱的购物中心塞尔福里奇百货公司（Selfridges）老板韦斯顿家族已同意投资40亿英镑（约合人民币338亿元）。 价格，卖给泰国华人郑氏家族创办的零售集团尚泰集团（中文：尚泰集团或中央集团）。
消息一经曝光，立即登上了英国各大媒体的屏幕：
泰晤士报：塞尔福里奇百货公司同意出售给泰国中央集团
英国《金融时报》：泰国公司正在洽谈收购塞尔福里奇百货公司
《伦敦城早报》：英国标志性百货公司Selfridges将成为泰国品牌：韦斯顿家族同意以40亿英镑出售
《卫报》：塞尔福里奇百货公司将以 40 亿英镑的价格出售给泰国集团
据悉，Weston家族连日来已与Central Group达成协议，卖家希望在12月底前完成交易。 消息人士透露，所有销售流程将于2022年1月完成。
谈到这笔交易，一位内部人士描述了其稀缺性和历史性：“一旦像（Selfridges）这样的独特资产被出售，这将是千载难逢的交易机会。”
Selfridges百货公司由英国商人Harry Gordon Selfridges于1908年创立，目前在伦敦、曼彻斯特和伯明翰拥有超过25家分店。
今年7月，当塞尔福里奇百货公司现任所有者韦斯顿家族将其出售时，立即吸引了多个财团的竞购，其中包括中东金融家阿布扎比投资局和香港连锁百货公司。 连卡佛等人。
值得注意的是，韦斯顿家族持有Selfridges Group零售集团，该集团由五家百货公司组成：英国的Selfridges、加拿大的Holt Renfrew、荷兰的de Bijenkorf、爱尔兰的Brown Thomas and Arnotts。
据英国媒体报道，泰国中央集团收购了Selfridges集团的英国和爱尔兰零售业务：
包括Selfridges伦敦牛津街旗舰店（自有物业，店铺一起出售）
Selfridges伯明翰旗舰店（租赁店面，未来将继续支付租金）
Selfridges 曼城特拉福德店（租赁店，未来继续支付租金）
Selfridges 曼城交易广场店（自有物业，店铺一起出售）
爱尔兰百货公司都柏林Brown Thomas店（自有物业，店面一起出售）
以及爱尔兰百货公司Arnotts都柏林店（自有物业，店铺一起出售）
可见，除了接管英国和爱尔兰的零售业务外，泰国中央集团还将收购四处自有购物中心物业，分别是Selfridges伦敦牛津街大楼和曼城交易广场店。作为爱尔兰的两座建筑。
值得一提的是，虽然这笔交易的标价超过40亿英镑，但一半以上的估值来自上述房地产资产（约占20亿英镑）。
以Selfridges伦敦牛津街旗舰店为例。 Selfridges 所在的购物中心是一座新古典主义建筑，被伦敦市政府列为二级保护建筑，拥有超过 600,000 平方英尺（约 56,000 平方米）的销售空间。 ，历史悠久，地理位置优越。
泰国中央集团是谁？
说完了交易本身，我们再来看看这次的买家——泰国中央集团。
Central Group是泰国最大的零售地产开发投资公司，目前由泰国华人家族Chirathivat家族控股。
虽然尚泰集团现在是一家规模空前的家族企业，但它的前身只是曼谷的一家小商店。
1927年，尚泰集团创始人年仅20多岁的Tiang Chirathivat离开家乡海南前往泰国谋生，在曼谷卖咖啡和杂货。
1956年，他与长子Samrit Chirathivat等家族成员一起创办了泰国第一家百货公司“Central Matheson”，为“Chirath家族”的崛起奠定了坚实的基础。
经过半个多世纪的发展壮大，中央集团已成为泰国最大的五个商业集团之一，也是东南亚最成功的多元化企业之一，年销售额达250亿元人民币。
2020年，尚泰集团部分业务在泰国证券交易所上市。
目前，集团在全球拥有3,700家门店，包括33个购物中心、7个写字楼、2个酒店、1个住宅项目和3个公寓项目品牌。 其业务遍及西亚和欧洲，涉及电子产品、餐饮、书店等。 和超市。
凭借中央集团强大的商业影响力，郑氏家族在2021年福布斯泰国富豪榜上排名第二，仅次于正大集团所有者、同为泰籍华人的谢氏兄弟。
去年，尚泰集团在收购乐购泰国和马来西亚业务时输给了正大集团，成为泰国历史上最大的企业收购案。
值得注意的是，在此次收购Selfridges之前，Central Group已经收购了欧洲多家高端百货商店的业务，包括：
德国卡迪威、意大利 Rinascente、瑞士 Globus 和丹麦 Illum，以及卡迪威和 Globus 与奥地利房地产集团 Signa Holdings 联合收购。
为什么 Selfridges 价值 40 亿英镑？
Selfridges 是英国最著名的百货商店之一。 已有113年的历史。 它见证了英国品味和消费主义的历史演变，被视为英国时尚的风向标。
对于购物爱好者来说，Harrods 和 Selfridges 是来伦敦必去的两家百货公司。
1908年，英国商人哈里·戈登·塞尔弗里奇(Harry Gordon Selfridge)在牛津街创立了塞尔福里奇百货公司(Selfridges)旗舰店，这也是今天塞尔福里奇百货公司的雏形。
1909 年 3 月 15 日，塞尔福里奇百货公司 (Selfridges) 正式开业当天就吸引了 9 万人，挤满了牛津街。 一开业就被英国媒体称为伦敦最赚钱的购物中心。
为了吸引顾客，Selfridge不仅在店内展示了第一架跨越英吉利海峡的飞机，还
它还率先向顾客展示了 1925 年发明的第一台电视机。
100 多年前，Selfridges 率先在购物中心的屋顶建立花园和餐厅。
员工还被要求经常更新21个橱窗内的展品。
值得一提的是，Selfridges是全球第一家在入口处设有美容专柜的百货公司。
创始人Selfridge首创将香水柜台移至一楼的前方中央位置，让顾客一进门就可以沉迷其中。 不仅是香水，其他美妆产品也被解放出来，让女性消费者可以自由尝试产品。
Selfridges 率先提出展示橱窗是一种艺术形式，而不仅仅是商品展示，因此即使 Selfridges 门店关门，他们的展示橱窗依然灯火通明。
正是 Selfridges 的创造力和实验精神使 Selfridges 成为英国百货零售模式的先驱。
英国iTV和美国PBS根据他的传奇经历于2013年拍摄了同名电视剧《塞尔弗里奇先生》，广受好评。
回到塞尔福里奇百货公司。
2003年，英裔加拿大商人盖伦·韦斯顿(Galen Weston)击败众多竞标者，以5.98亿英镑收购了塞尔福里奇百货公司(Selfridges)，并将其并入英国投资公司威廷顿(Wittington)。 投资）。
除了Selfridges百货公司外，Whittington投资公司还拥有英国家具零售商Heal's、以卖茶闻名的百货公司Fortnum & Mason以及Primark母公司Associated British Foods的多数股权。
收购Selfridges后，Weston继续扩张零售帝国，收购了加拿大Holt Renfrew、荷兰de Bijenkorf、爱尔兰Brown Thomas and Arnotts等4家百货商店，并将所有购物中心纳入Selfridges集团零售。 团体。
韦斯顿家族接手的十几年里，塞尔福里奇百货公司持续保持辉煌，业绩和利润屡创新高。
原因主要有以下几点：
首先，Weston家族延续了Selfridge的创新精神。
例如，Selfridges创造性地将圣诞橱窗与摇滚主题结合起来，于2018年推出了Rocks圣诞橱窗。
再比如，Selfridges 还利用一月作为折扣销售月来消化库存，为购物场所带来影院体验：
Selfridges 的“Shakespeare Refashioned”主题橱窗灵感源自莎士比亚的杰作
德赖斯·范诺顿 (Dries Van Noten) 的《温莎的风流娘儿们》，第 2 幕，第 3 场 德赖斯·范诺顿 (Dries Van Noten) 的《温莎的风流娘儿们》，第 2 幕，第 3 场
《罗密欧与朱丽叶》第二幕场景 6，罗达特 《罗密欧与朱丽叶》第二幕场景 6，罗达特
《驯悍记》第三幕第二场《自画像》
此外，Selfridges每年还定期翻新其零售区域，并于2019年在其伦敦旗舰店开设了号称全球最大的奢侈品配饰区。
除了不断创新之外，Selfridges还特别擅长吸引海外高端买家，尤其是中国市场，其直邮业务在疫情期间非常受欢迎。
事实上，Selfridges虽然只有四家门店，但在2014年就推出了直邮中国的服务，中国消费者只需支付25英镑的邮费，即可在4至7个工作日内收到商品。
此外，当中国消费者付款时，系统会自动扣除产品价格约17%的英国增值税。 产品进入中国海关时将自动申报，消费者只需支付相应的关税。
因此，很多中国买家直接使用Selfridges的直邮服务，而不是代购。
此外，虽然Selfridges的网站已覆盖全球130个国家之多，但在网站语言选择上，除了英语之外，只有简体中文。
除网上商店外，Selfridges实体商场内大部分专柜都有中文导购，并支持支付宝支付。
正是由于不断创新的经营理念和准确的市场定位，韦斯顿家族在过去的十年里从塞尔福里奇百货公司获得了5.8亿英镑的股息，使集团的利润增加了一倍多，销售额也不断增加。 82%。
每年节礼日，塞尔福里奇百货公司 (Selfridges) 总是排起长队。
韦斯顿家族为什么要卖掉这么好的百货商店呢？
事实上，韦斯顿家族之所以考虑出售Selfridges，主要是因为疫情。
疫情以来，虽然Selfridges也推出了线上购物，但其线下业务确实受到了不小的打击。
近年来，随着网络购物的持续增长，以及NET-A-PORTER、Farfetch等新电商明星的迅速崛起，曾经繁荣的百货商店已经变得不那么强大了。
疫情的爆发，迫使Debenhams、Topshop等英国知名百货公司纷纷关门歇业。 就连全国百货公司约翰刘易斯也关闭了大量门店并裁员。
最新数据显示，截至2020年2月，Selfridges销售额增长7%至19.7亿英镑，而营业利润则下降10%至8800万英镑。
与此同时，Selfridges 的税前利润下降了三分之二，从 9800 万英镑降至 3400 万英镑。
Selfridges业务主管Anne Pitcher在接受《泰晤士报》采访时表示，由于封锁，我们的百货商店去年大部分时间都处于关闭状态，今年只营业了几个月。 疫情对线下业务造成了较大影响。 影响。
当然，Selfridges在疫情期间也在积极自救，持续投资发展线上业务。
此外，Selfridges今年5月还宣布，情侣未来可以在牛津街旗舰店举办婚礼，并邀请Dior改造屋顶餐厅Alto。
英国投资者在最后写道
这座矗立在伦敦牛津街一百多年的购物中心终于落户，被泰中财团接管。 Selfridges 也将翻开新的篇章。
Selfridges高估值的背后，除了悠久的历史和创新的经营理念外，良好的声誉和卓越的品牌价值也让韦斯顿家族有底气以40亿英镑的高价出售业务。
当然，文章中也提到，这40亿中，有一半的估值来自于商场拥有的房产。
这意味着泰国人不仅可以接管Selfridges的零售业务，还可以直接接管四栋大楼。 这样一来，即使未来商场无法继续经营，泰国人仍然可以收取租金，赚取巨额利润。
