曼谷房地产市场低迷，今年第一季度曼谷新推出的公寓数量降至2300套。相反，普吉岛的别墅市场却呈现上升趋势，仅第一季度的投资额就达到340亿，远超曼谷。
高力国际（泰国）有限公司研究及媒体总监 Phattharachai Thaweewong 表示，普吉岛房地产市场的发展势头在第二季度和下半年持续活跃。泰国各大开发商和本地开发商都在不断推出新项目，并能实现快速销售。因为泰国和外国客户都希望购买公寓或别墅作为第二套住房或投资。
“2024年第一季度，共有12个新公寓项目待售，共计3338套，总价值高达250.59亿泰铢。此前，普吉岛每年待售的新公寓平均只有2000-3000套。”
随着外国游客增多、购买力快速恢复，加上政府和私营部门的投资，普吉岛公寓市场持续火爆。以目前平均每月5.8%的吸纳率计算，预计2024年将超过8500套。当一套新公寓投放市场时，如果每套公寓售价300-500万泰铢，平均每月吸纳率将达到6.5%。
过去十年，普吉岛共推出35,501套新公寓。今年第一季度，共有87个新公寓项目推出，共计25,591套，其中已售出16,905套，占66%，待售8,686套，占33.95%。大多数开发商更倾向于在普吉岛西海岸的邦涛、拉古娜和卡马拉开发公寓项目。
新别墅的销售在第一季度也实现了突飞猛进的增长。第一季度共有10个新别墅项目上市，共计237套，总投资额达95亿泰铢，创十年来新高。这些别墅项目大多位于普吉岛西部地区，如邦涛海滩和拉古娜附近的地区。目前共有117个别墅项目在售，共计2545套，其中已售出1220套，剩余1382套。
调查发现，这些别墅98%都是独栋别墅，且大部分售价在3000万泰铢/套以下，超过46%的别墅为3房，可使用面积为300-500平方米。该类型别墅的国际买家来自欧洲的德国、丹麦，亚洲的中国、香港、新加坡等，国内买家基本都是来自曼谷及当地居民。
Phattharachai 预测，2024 年普吉岛的公寓和别墅市场将蓬勃发展。第一季度有 3,500 套新公寓和别墅，投资价值达到 345.59 亿泰铢，创十年来新高。大多数公寓和别墅都以保证租金出售，三年回报率在 5% 至 7% 之间，其中 49% 的交易量来自国际买家。
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新闻及照片来源：Bangkok Biz News、Freepik
