曼谷公寓包租房源有限，B 栋 11 层酒店式包租等你来

B栋可用于自住或长期租赁，目前价格表如下：

最便宜的公寓456.7万泰铢，人民币90万，一楼26.48平米，二楼10平米的一居室公寓。

酒店租赁价格表如下：

最便宜的公寓售价468.9万泰铢，合人民币93万元，一楼26.54平米、二楼10平米的一居室公寓。

三、项目区位分析

曼谷新一代中央商务区 – Rama 9

熟悉曼谷的朋友都知道，拉玛9是曼谷新一代CBD，也是曼谷除了唐人街以外，华人聚集最多的地方，毕竟我们中国驻泰国大使馆就设在这里，所以很多中国企业总部也都建在拉玛9周边。

华为、OPPO、阿里巴巴等知名中国企业，甚至全球很多大公司的东南亚总部均位于泰国拉玛九区。同时，随着拉玛九区经济的快速发展，不少外资企业、金融机构也逐渐迁出商业饱和、可开发土地不多的老牌CBD——席隆沙吞区，转而迁往拉玛九区。

Rama 9区域以蓝圈MRT Rama 9站为中心，西邻暹罗商圈，南邻素坤逸区，东邻机场快线入口，中间横穿的ASOK站是曼谷最大的交通枢纽，也是曼谷第二代CBD-素坤逸区的起点。因此在交通方面，Rama 9可谓是四通八达，可以轻松出入曼谷各个角落。

从曼谷其他地方到达MRT Rama9站，只需要在BTS Asok站换乘两个站即可。Rama9站的前一个站泰国文化中心站是即将开通的MRT橙线的起始站。以后如果从这里乘坐Sirat快速路去机场的话，只需要20分钟，可以更加快捷的到达机场。

考虑到拉玛9区域众多的高端商业设施和便利的基础设施，不难发现拉玛9区域的发展趋势一直呈直线上升趋势，也是曼谷最具潜力的经济区域。

新的橙色地铁线具有不可估量的发展潜力

前面我们提到，拉玛九区沿线的地铁蓝线与地铁橙线交汇，后者是泰国政府重点规划建设的项目。地铁橙线全长39.6公里，分为两期，是曼谷第一条横跨东西的轨道交通快速线路。目前全线已100%完工，正处于调试阶段，预计今年年底地铁橙线将投入使用。

MRT是泰国交通系统中唯一的国有企业，MATA站所在地正好是MrT集团总部所在地，从我们项目往前直走500米，就到达橙线MATA站，是完美的轻轨房源。

待未来橙色地铁线开通后，你可以从MATA站上车，往西一站到达泰国文化中心站，再在此换乘蓝线，直达曼谷老牌CBD Silom Sathorn、Sukhumvit核心区，轻松到达任何人流密集、经济发达的商圈～

未来橙线的开通，将为拉玛9区带来大量人流，加上捷运蓝线、橙线换乘站带来的巨大客流，泰国文化中心的商业和经济必然会更加发达，随着东南、西北、东北四个方向人流的汇聚，泰国文化中心站或将成为继阿索克站之后曼谷第二大交通枢纽，发展潜力不可估量。

Rama9区租赁市场升值潜力巨大

Rama9无疑是一个新兴的商业中心，随着多栋写字楼的落成，办公资源不断扩大，Rama9区域办公人数已高达每天3万人，因此Rama9的租房需求可以说十分旺盛，这也进一步刺激了周边公寓价格的上涨，使得公寓租赁市场火爆。

我们知道在曼谷这个交通拥堵严重的城市，地铁是非常重要的轨道交通，因此越靠近Rama 9站的房子就越贵，比如之前我们介绍过的距离Rama 9站350米的Platinum Island，目前起步价16万；距离Rama 9站450米的One 9 Five公寓，地理位置和配套都很完美，Jode夜市就在房子楼下，商业设施也环绕四周，目前单价在16万泰铢左右（折合人民币约3万）。

今天要给大家介绍的项目Siam Paradise，目前最低单价只要10万泰铢（折合人民币约2万）。不管是Platinum Island还是One 9 Five Apartments，单价都比Siam Paradise贵5-6万泰铢（折合人民币约1万）。毕竟Rama9现在是曼谷最有发展潜力的区域，生机盎然。尤其是疫情过后，Rama9的房价和租金都暴涨了20%-30%。

随着Rama9可开发土地减少，很多商业设施必然会向外扩散、搬迁，从而带动附近地价升值。其次，距离Rama9站一站之隔的MATA站，随着今年年底地铁橙线的开通，未来必将有更好的发展机会。所以如果早早买下Rama9的房子，肯定赚了，但如果现在想在Rama9找一个更好更有潜力的区域，那一定是MATA站。

前面我们提到过，暹罗天街C栋的2至4层为办公区，很多企业都入驻于此，在这里工作的人才会带来不少的租房需求。不仅如此，Rama9区内高科技企业众多，而这些企业的员工因为工作原因，对附近买房或租房的需求也很大。

此外，Rama9的购房和租房成本也开始逐年上涨，高昂的房价促使白领们纷纷寻找更便宜的租房地点，而Siam Paradise无论价格还是地理位置都具有很大的优势，公寓未来的升值潜力非常大，所以现在是购买Siam Paradise的最佳时机。

4. 公寓优缺点分析

优势

曼谷罕见复式公寓

Siamese Rama9是一套少有的全复式公寓，层高4.4米，卧室区域与客厅区域分离，空间利用率非常高。

酒店式租赁服务

一般情况下，服务式公寓只出现在普吉岛和芭提雅的房地产市场，在曼谷很少看到服务式公寓出租，不过该项目的开发商Siamese却是个例外，Siamese也是曼谷实力雄厚的开发商之一，曼谷W酒店、central plaza等知名建筑均是其集团旗下的产品。

而且暹罗人特别喜欢自己建造建筑，然后寻找品牌酒店来经营。

比如旗下另一家公寓暹罗87，就是由温德姆旗下的华美达酒店连锁经营管理，也是提供租赁服务的酒店式公寓，酒店信息在去哪儿网还能查到：

所以暹罗的酒店式出租模式已经非常成熟了！投资者可以在曼谷买到收益稳定、地段保值、不用担心的公寓，这个机会很难得。

决明子运营，售后保障

Cassia是悦榕集团旗下品牌之一，悦榕集团是全球品牌连锁酒店，母公司在新加坡上市，但分公司也在泰国上市，实力很强。

悦榕集团的产业主要集中在普吉岛，疫情期间游客减少，酒店没有租客，普吉岛很多出租公寓没有兑现5%的租金回报，但悦榕集团旗下的服务式公寓都是自掏腰包支付给业主，在租赁和售后服务上非常有诚意。

还可享受业主专属礼遇：

悦榕俱乐部优惠：悦榕集团客户的专属优惠，享受集团旗下的相关服务

酒店住宿 30% 折扣

拉古娜高尔夫俱乐部果岭费 30% 优惠

餐饮 25% 优惠

水疗 20% 折扣

美术馆购买可享受 15% 折扣

定制旅游可享受 15% 折扣

洗衣优惠 15%

班车交通 10% 折扣

优先预订

延迟退房

拥有商业及办公楼

酒店和住宅楼均设有专门区域，内设商店和各种设施，生活十分便利。

缺点

距离拉玛九世市中心 2 公里

公寓位于Rama 9站东面约2公里的一条主干道上，这条路上没有地铁直达Rama 9市中心，就连公寓附近即将开通的橙线MATA站也不能直达Rama 9站，而是要先到泰国文化中心站（Rama 9站的前身）。

B栋楼层密度高

B栋每层有40到50户，在曼谷公寓中算是比较高的密度，而C栋的密度比较正常，每层有20多户。不过B栋如果主要用来出租的话是没有问题的，但如果自己住的话，C栋是最好的选择。

停车位稀少

三栋公寓楼共有2000多户居民，但停车位只有898个，车位配比较低。不过由于A栋和B栋大部分为酒店，停车位利用率不高，对于纯自住来说已经足够。

五、项目周边配套情况

运输

暹罗天堂

项目位于曼谷新CBD拉玛9，屹立于拉玛9大道，500米即到高速公路，西侧2公里即是拉玛9地铁站及拉玛9中心区，东侧即是曼谷素万那普机场。

不仅如此，泰国政府近几年重点规划建设的MRT橙线也即将开通，项目距离橙线MATA站仅500米，向西一站便可到达泰国文化中心站，在此可换乘蓝线。

换乘蓝线后往南走两站就到了曼谷最大的交通枢纽阿索克站，从这里不仅可以直达曼谷老牌CBD是隆沙吞，还可以快速前往南边的素坤逸、西边的暹罗商圈，可谓是四通八达，可以轻松出入曼谷的各个角落。

目前橙线已完工并进入调试阶段，预计今年年底投入使用，届时拉玛九区的交通将更加便捷。

商场设施

暹罗天堂

就拿最近的来说，比如Siam Paradise，这个公寓有自己的商业综合体，楼下就是一个大型商场，各种便利店都有，基本上你所有的生活需求都能在这里得到满足。

暹罗天街附近有10家大型超市，以Central Rama9为首，往西2公里就到达了Rama9核心区，其中包括我们常说的Shou DC、Central Rama9、Fortune Town、Lotus超市、BIg C、Shou DC、侨德夜市等等。

寿DC

SHOW DC距项目1.7公里，是集亚洲美食、购物、娱乐为一体的国际购物中心。

这里汇集了亚洲最齐全的美食，还有众多的购物商店、娱乐、商业表演等，此外，甚至还有泰拳表演。我估计，如果真要逛一圈，你得花上半天以上的时间才能走出这个商场。

中央拉玛 9

Central Rama 9中文名又叫尚泰百货，有点像中国的万达广场，商场地下一层可直接打通Rama 9地铁站，所以将来橙线开通后，人们可以从泰国文化中心站直接到Rama 9站购物。

财富城

Fortune Town购物中心是曼谷最大的电子产品交易市场，就在Central Rama 9对面，各类电子产品一应俱全，可以说是曼谷的“华强北”。

Fortune Town旁边就是Lotus超市，附近还有Big C、Robinsons等大型超市，所以，无论您是购物、休闲还是娱乐，只要来到rama9，都能一站式满足您的所有需求！

商务套餐

暹罗天堂

前面我们提到过，公寓的2到4层都是办公区，入驻的公司也不少，所以在这里工作的人才也会带来不少的租房需求。毕竟通勤时间短带来的幸福感可不是一笔小数目。试想一下，如果公司就在你家楼下，你上下班就不用忍受每天挤地铁、公交的折磨了，那真的太棒了！

再来说说Rama9，Rama9最著名、最高端的写字楼无疑是G Tower，它的建筑造型是大写G的标志，是曼谷的地标性建筑，所以我们也叫它G Tower。

很多我们熟悉的中国企业总部都设在G Tower，比如上面提到的华为、OPPO等等，商业氛围浓郁。

娱乐套餐

暹罗天堂

曼谷国际化氛围浓厚，文化包容性强。

在这里，你可以找到各种潮流酒吧、艺术商店和咖啡馆，让你在音乐和艺术中洗涤心灵，治愈上班族的精神疲惫。再加上泰国天气炎热，人们基本白天都宅在家里，晚上才开始活动，所以泰国的夜晚也不乏好玩的地方。

桥德夜市

桥德夜市距离项目1.9公里，驾车5分钟即可到达。

这里聚集了各种网红美食，比如大家熟悉的水果西施、好吃的火山排骨，各种好吃好玩的应有尽有，逛一圈下来，饿得要靠墙吃！

教育资源

暹罗天堂

项目周边4公里内有8所国际学校，其中不乏泰国排名靠前的学校。就拿距离最近的Shrewsbury国际学校来说吧，它是英国九大公立学校之一。在曼谷，除了Shrewsbury，还有哈罗公学。Shrewsbury的老师全部来自英国，且大多拥有硕士以上学历。如果你的孩子能入读Shrewsbury，就相当于提前拿到了名牌大学的录取通知书。