泰国商业的特点是国际化又不失传统文化、多样性和包容性强、创新和领先的热门商业等，使其成为行业伙伴必须学习的目的地。 2024年6月18日至22日，智学将推出第三季【泰国创新商业&城市更新&社区商业考察之旅】，从全球消费者和旅行者最喜爱的城市曼谷，前往有着悠久历史的曼谷。已有600多年的历史。 从古城与历史的大城府，到举世闻名的海滨度假胜地芭堤雅，我们走遍了3个城市，考察了20+个特色标杆项目。 专家讲师全程陪伴，与大家一起探索新模式、开创新思路。
去泰国我们应该学什么？
从客户角度进行全新的业务逻辑分析和业务布局
如何为消费者打造定制化的商业领域，打造不同主题的商业实体，吸引不同类型的消费者？
如何打破传统的巧妙布局，形成独特且功能增加的商业空间？
场景建设如何在商场中得到完美体现？
主题街区如何实现强大的吸客能力？
商业如何与自然元素结合，打造森林商业？
如何将本土文化与商业项目结合运用？
城市改造、商业改造如何升级？
前沿的建筑设计、空间设计和视觉设计
零售商业市场如何突破品牌和产品同质化问题？
如何通过创新吸引投资？ 如何选择主机品牌？ 如何精细化运营？
拆解泰国业务的优缺点以及如何应用到国内业务？ 拆解泰国业务的优缺点以及如何应用到国内业务？
中国商业泰国化有哪些具体表现？如何清晰规划和转型
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5天游学，3座城市，20+标杆项目
专家老师深度拆解多维度考察交流本土文化经验
第 01 部分
《购物中心及非标商业》
项目1 | 电磁球
曼谷最新现象级非标商业案例
泰国乃至东南亚购物新地标
2023年12月1日，位于曼谷CBD素坤逸路的全新购物中心EMSPHERE盛大开业，备受关注。 EMSPHERE是The Mall Group位于素坤逸路的“The Em District”项目的一部分，是该商业区铁三角的最后一环。 另外两个项目是 EmQuartier 和 The Emporium。 作为商务区的压轴之作，EMSPHERE总投资150亿泰铢（约30亿元人民币），总面积达20万平方米。 这是一座横跨六层楼、由两座相连的建筑组成的商业巨头。 EMSPHERE以“未来零售”为核心理念，巧妙融合最前沿的零售趋势、沉浸式体验和未来生活方式，吸引超过300家门店、1000多个品牌入驻，覆盖各个消费领域。 ，展示了集团对未来趋势和生活方式的独特见解。
项目2 | 暹罗图标
全球最佳购物中心+亚洲第一购物中心
Siam Piwat、MQDC、正大集团联合打造的国际顶级文商旅游目的地
该项目耗资超过540亿泰铢（约105亿元人民币），总面积75万平方米，包括400米河滨土地、两大零售项目/购物中心（ICONSIAM和ICONLUXE，共计52万平方米）米），以及两座世界顶级豪华海滨公寓和七大景点。 项目开业后，预计每年可吸引2200万人次游客。 商场内500多家店铺均来自世界顶级一线知名品牌。 其中，首次进入泰国的Apple Store也将旗舰店设立在ICON SIAM，成为曼谷客流量最大的项目。
项目3 | 中大城府
像“世界遗产城市博物馆”这样的购物中心
商业与传统文化的完美结合
该项目是泰国开发商巨头Central Pattana投资62亿泰铢（约12.6亿元人民币）兴建的购物中心。 该项目位于泰国历史古城大城府（距曼谷约一小时车程）。 建筑面积75200平方米，共4层，引进品牌400多个。 作为世界遗产城市大城府的一座新建购物中心，该项目的设计灵感源自大城府的建筑、文化和生活方式，从内到外都具有当地特色。 与其说它是一个购物中心，不如说它更像是一个“世界遗产城市博物馆”。
项目4 | 暹罗商业区
曼谷顶级商圈+城市名片
由泰国领先的房地产和零售开发商 Siam Piwat 集团建造
暹罗百丽宫
2005年12月开业的暹罗百丽宫共有十层，总面积达50万平方米，拥有270多家世界知名品牌专柜和餐厅。 下面二楼是被誉为东南亚最大水族馆的曼谷海洋世界。 顶层是一家电影院，拥有壮观的门厅和 15 个放映室。
暹罗中心
暹罗中心于 1973 年开业，是曼谷最古老的购物中心之一。 总面积4万平方米，共四层。 它是曼谷第一家达到国际标准的购物中心。 2013年，暹罗中心为适应市场和消费者的变化进行转型升级，将自身定位为“时尚前卫的创意城市”。 目前，暹罗中心也是泰国时装设计师的聚集地。 是时尚爱好者购物的理想场所。 风格各异、各具特色，每一个宝藏都让人流连忘返。 项目将把整个购物中心打造成艺术、时尚、科技、生活、娱乐的新平台，设计最具创新的生活方式，成为“No.1”购物中心。
暹罗探索之旅
该购物中心建于1997年，致力于为曼谷各界时尚精英提供温馨的服务和前沿的时尚单品。 由于时间和设备更换的原因，Siam Discovery于2015年进行了全面翻新。2016年5月，一座全新的Siam Discovery时尚购物中心亮相于人们面前。 这座购物中心的改造是由日本著名天才设计师——佐藤大进行的。 装修后的Siam Discovery与之前的综合商场有很大不同。 商场每层都是开放式商店，5、6楼原有的餐厅和溜冰场已改建为Virgin Active Fitness健身中心。
项目 5 | 21号航站楼
主题购物中心典范
Terminal 21 Pattaya由泰国最大的房地产开发商Land and Houses投资开发。 该项目共有六层。 从下到上，每层的主题（风格）分别是巴黎、伦敦、意大利、东京、旧金山、好莱坞。 作为航空主题购物中心，该项目堪称终极主题购物中心。 漫步商场，不同楼层都能感受到不同的异域风情。 更夸张地说，一个商场可以逛6个城市（国家）。 项目从下到上共有11间卫生间，其中一五层各2间，顶层1间。 需要强调的是，项目中的每一层都有不同的主题，浴室也有自己的风格。 而且，即使是一楼的两个卫生间，内部的场景也有很大不同。
项目6 | 中央大使馆
亚洲顶级娱乐和零售购物目的地
现有商业升级，六星级贵族百货
Central Embassy 是一座引人注目的高端商业综合体，拥有 37 层塔楼，集零售、休闲和酒店于一体。 由山泰集团开发建设，占地面积14.4万平方米，其中商业面积7万平方米。 该项目于2014年5月开业，并于2017年5月重新开业。该商场位于曼谷零售区中心，靠近暹罗，属于前英国大使馆旧址。 自古以来就是曼谷最昂贵的黄金。 地点。
打开房门
OPEN HOUSE位于中央大使馆L6层。 被誉为泰国的“茑屋书店”。 拥有7k平方米的休闲空间，规划非常紧凑。 它拥有 14 家餐厅和酒吧、一家画廊、一家书店、一个联合办公空间和一个儿童区。 虽然功能较多，但不同的区域却和谐地结合在一起，不显得杂乱。
项目7 | 大型班纳
超大型购物中心
以“山谷”为设计理念，将自然搬进商场
Mega Bangna是一个规模非常大的购物中心，业务范围非常广泛，包括东南亚最大的IKEA、家电卖场HomePro、百货公司、放大版的BigC Extra超市等等，可以说是一架飞机汇聚各大商场的载体。 除了这些主力店外，还整合了儿童娱乐中心、美食长廊、溜冰场、保龄球馆等潮流业态，加上传统零售业态，总共包括近800家门店和8000个停车位，每个区域都装饰有不同的色彩和主题，层次分明，比例匀称，风格鲜明。 Mega Bangna的消费客户中有大量亲子家庭，Mega Park与购物中心的联系进一步增强了项目的客源吸引能力。 这使得Mega Bangna不仅仅满足于作为一个购物中心，而是集零售、办公、旅游、居住于一体的新型综合社区形态，成为一个大型居住社区“Mega City”。
第02部分
《城市改造》
项目1 | 通罗市场
现有商户改造升级，新一代“曼谷最美购物中心”
森林购物中心+宠物公园+美食休闲胜地
Marché Thonglor位于曼谷富人区Thonglor的主街4巷和6巷之间。 距离BTS Thonglor站仅500米，毗邻网红社区商业项目The Commons。 目前是通罗区的首府。 综合性项目，也是该地区最大的社区商业项目。 该项目由泰国零售巨头Central Pattana Group开发，总投资超过20亿泰铢。 项目总建筑面积6万平方米，包括社区商业及办公楼层，共5层。 凭借其引人注目的设计，被誉为“曼谷最美丽的购物中心”。
项目2 | 加利利绿洲
设计师和艺术家驱动的城市更新模式
Galile Oasis位于曼谷暹罗商业区附近。 这里以前是一个肮脏的贫民窟社区。 后来由六位当地艺术家合作伙伴进行了翻新和翻新。 在保留历史痕迹的基础上，该区域被改建为咖啡馆、餐厅、艺术的聚集地。 集中心、服装店、民宿于一体的综合社区。 社区复制了伽利略的生活，多元化的商业结构和层叠的绿植，让各个空间看似独立，实则自然地融合在一起，为文艺青年的艺术狂欢创造了纯粹的场所。
项目3 | 仓库30
二战旧仓库改造成文创商业中心
Warehouse30将二号站废弃的旧仓库改造成文创商业中心。 项目占地面积约4000平方米。 它开辟了7个旧仓库，然后将它们改造成不同的商店，包括画廊、设计师收藏店、古着店和家居店。 咖啡厅、餐厅聚集在一起，相互渗透，第一条走廊留出空白区域，用于举办小型展览，有时也会在这里举办音乐会。
第03部分
《社区事业》
项目1 | 萨拉丹公共空间
曼谷时尚新社区商业空间
创新城市生活方式场所
The COMMONS第二家店——The COMMONS Saladaen于2020年1月在曼谷开业。项目面积仅3000平方米，共三层：一楼The Ground、二楼The Market、三楼The Platform地面。 目前已开业商户超过20家，以餐饮和生活方式为主，着力强化社交属性和社交生活方式。
项目2 | 下议院
全球知名网红社区企业
理念：先建社区，后建商场
自2015年开业以来，这座体量仅5000平方米的小型商业综合体已成为泰国曼谷艺术青年的聚集地和全球知名的网红商业综合体。 这座四层楼内，云集了20余家餐厅、酒吧、特色小吃以及深受年轻人喜爱的美发、健身等各类生活方式商店。 定期举办各种文化、艺术、环保等活动。
项目3 | 萨米扬·米特敦
24小时服务的共享型社区商业综合体
集个人生活与商业功能于一体的综合购物中心
Samyan Mitrtown于2019年开业，项目可分为商业办公、住宅和零售三个方面。 该项目为该地区的上班族和学生打造了一个社区共享的生活方式购物中心。 其中办公区高31层，住宅区高33层，商场包括酒店TRIPLEY HOTEL，商业区出租面积超过36000平方米，还有多功能大厅和大花园。 该商圈24小时营业，是附近商圈首家24小时营业的购物中心。
项目4 | 哇哇哇
小袖珍公园+商业
“POWWOWWOW”是位于泰国曼谷的一个小社区，是一个商业区和公园的结合体，创造了一个集日常小吃摊、咖啡馆、轻食餐厅、酒吧和周末市场于一体的新兴生活区。 简约、充满绿色植物的开阔场景，也满足了人们休息的需求。 该项目旨在将闲置土地转变为可持续小规模城市生活的模式，其资金来源是为步行范围内的社区提供服务的各种商业活动的收益。
项目5 | 是隆边缘
曼谷全新24小时“美食城”
2022年10月开业，项目定位为“24小时”社区商业，集各类美食于一体。 项目设有两个24小时餐饮区，其中一楼24/7美食广场，内有深受消费者喜爱的热门餐厅和咖啡馆； 该品牌旗下的Edge美食中心可满足不同人群的餐饮需求。 此外，商场9楼还引入了各类室内外餐厅和酒吧，让消费者可以欣赏室外的风景。
项目6 | 伊斯特维尔中央百货公司
以自然为主题的社区型家庭购物中心
儿童友好 + 宠物友好 + 办公室友好
该项目位于泰国曼谷东区。 泰国知名房地产和零售巨头尚泰集团投资60亿泰铢建设社区商业区，其中包括一家主要百货商店。 项目采用“商业+街区”的建筑形式，定位为自然主题社区型家庭购物中心。 景观设计将自然环境和植物中的购物新体验结合起来，并将这些自然元素与动物工艺品融为一体。 它将室内和室外空间完美地结合在一起，让购物中心“种植”出一片热带雨林，营造出“城市丛林”的氛围。
第04部分
“创意设计中心+综合商务园”
项目1 | 泰国创意设计中心（TCDC）
亚洲最大的设计创意资源中心之一
优秀创意和设计的全球平台
近年来，随着创意经济成为推动泰国4.0战略的主要推动力之一，泰国创意设计中心（TCDC）成为推动泰国创意经济发展的重要机构。 TCDC成立于2005年11月，隶属于泰国总理办公室管辖的知识管理与发展办公室（OKMD）。 TCDC成立，旨在成为设计创意资源中心、创意人才和创意企业孵化中心。 TCDC由泰国副总理管辖，工作直接向泰国总理汇报。
2017年5月，位于泰国曼谷Charoenkrung创意园邮政大厦的TCDC新总部正式启用。 9000平方米的TCDC配备了创意空间、多功能厅、资源中心、创意空间、材料与设计创新中心、展厅等设施，为人们提供了丰富的创意资源。 除了曼谷屡获殊荣的TCDC建筑空间设计外，TCDC还在泰国各地区设有TCDC分支机构、迷你TCDC、迷你TCDC链接、TCDC COMMONS等机构。 致力于通过不同类型的媒体服务泰国各地区。 包括为农村地区人民提供的服务。 目前，TCDC在全国共有员工130余人，会员4万余人。
项目2 | 真正的数字公园
东南亚最大的“会呼吸”的森林科技园
集办公、零售、娱乐休闲于一体的综合性商务园区
True Digital Park位于曼谷主要道路之一的素坤逸路。 它是东南亚最大的科技和创业中心。 周边配套设施丰富，让您尽享繁华的现代都市生活。 堪称曼谷的新生活中心。 项目以“同一屋檐下，一切皆有可能”为理念，真正将办公空间与日常生活空间融为一体的综合社区。 该项目分为三个主要区域：办公空间、居住空间和生活空间，以满足所有数字生活需求，以开放、连通的空间设计来营造和激发知识交流和创新的氛围。
项目最引人瞩目的莫过于内外总面积近5000平方米的绿地，原生植物与环境和谐共存。 原生态系统向周边辐射，大片共享绿地形成开放的活动空间。
第05部分
“市场”
项目1 | 新浪卡琳机车夜市
曼谷最热闹的夜市
2013年6月开业的诗娜卡琳火车夜市是火车市场的延续，面积很大，摊位也很多。 专门经营露天跳蚤市场和室内怀旧古董商场。 也是泰国人喜欢逛的夜市之一。
项目2 | 丹能沙多水上市场
泰国最大、最著名的水上市场
丹嫩沙多水上市场是泰国最著名、拍照最多的水上市场。 它也是泰国最早的水上市场之一。 被誉为泰国文化的“水上主题公园”。 它已有一百多年的历史，以旅游业商业化。 这里气氛浓厚，曾是多部电影的拍摄地。
第06部分
项目评审总结交流
5天4夜，丰富了行程，白天深入考察交流，晚上组织交流讨论。 以项目为切入点，从不同角度、不同维度探讨了项目的运营思路和运营经验，回顾了项目，总结了模式，交流了想法。
注：具体行程以实际情况为准
结识志同道合的朋友，一起去吧……
