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泰国头条新闻
四月，又到了泰国游客聚集的时节。
一万三千个航班穿梭于北半球的天空，承载着来自世界各地的游客往返泰国。
曼谷街头有不少中外女孩，拎着水枪和镶满水钻的手机壳，在街上寻找空出租车。 长长的纹身蔓延在他们裸露的后背上，如同妖娆的兽纹。 凶猛而招摇。
即使你不出门，不出门，在公寓里纳凉，你仍然可以感受到泰国旅游业的滚滚浪潮。
（图片来自谷歌）
仿佛一夜之间，曼谷的公寓楼里出现了许多陌生的外国人。
男人、女人、老老少少，提着大包小包，来自世界各地，带着南方和北方的口音。
这些凭空出现的人中，有不少会说中文的年轻人。 从口音来看，他们并不都是大陆人，也有来自香港、台湾，甚至马来西亚的华人。
这些不速之客经常在晚上出现。
拖着巨大的行李箱，我疲惫地坐在公寓大堂的沙发上，打电话等待“泰国房东”开门。
过了一会儿，主人过来给他们开门，然后递给这些“拳击手”一张门禁卡，说了几句话就离开了。
然后，这些人就成了我们的新邻居。
（图片来自爱彼迎）
每天，公寓大厅的沙发上都会出现几波这样的尘土飞扬的“拳击手”。
人一多，整个小区顿时热闹起来。
首先要改变的是社区的公共设施。
小区的游泳池本来就比较空。 这里基本上是一些经常锻炼的老人、玩水的泰国或中国孩子和他们的父母的专属区域。
拳击手入住后，泳池越来越受欢迎，并逐渐变成了芭堤雅泳池派对风格。
泳池里开始出现许多我从未见过的陌生面孔——小伙子们在泳池里玩耍，漂亮的姑娘们根本不下水，只穿着热辣辣的泳衣在泳池边摆姿势。
脚上溅着水，红唇上挂着微笑，拍几张自拍照，然后把照片发到朋友圈或小红书上。
（图片来自PNGTREE）
当然，不仅仅是讲中文的客人。 客人中也有不少凭空出现的外国人——从视觉上看，似乎以俄罗斯人居多。
外国人不太喜欢散步和自拍，也不怕阳光和炎热。 相反，他们疯狂使用社区的健身设施。
男人们正在举铁，女人们则在游泳、挥汗如雨、绕着大楼跑圈。 顶着泰国炽热的阳光，吹过大厅的热风，大家聚精会神地享受着曼谷40℃的桑拿日。
草坪上遛着孩子的中国阿姨懒洋洋地看着这些不怕热的外国人，仿佛在看某种野生动物。
（图片来自谷歌）
每天登上电梯，你就能看到不同种族的人、各种语言的口音、各种颜色的行李箱、各种气味的香水。
每天一打开门，走廊里就会充满不同的气味。
今天是四川火锅，明天是广西螺蛳粉，后天可能是鱼子酱和橄榄油拌面食，然后一晚上就被浓郁的印度咖喱覆盖。
就连垃圾房里的种类也更加多样。 来自世界各地的包装，各国语言的酒瓶，还有新房客入住后买的各种稀奇古怪的旧东西。
我真的很想把它捡起来并自己使用它。
（图片来自西瓜）
最幸福的大概就是小区周边的便利店了。
这几天，自从世界各地的背包客到来以来，社区周边的商店、餐馆和便利店的销售额直线上升。
以前我去商店基本上可以买任何我想要的东西； 现在，我去商店，总有一群老外和同胞挤在前台，买生活用品、食物、酒，拿出护照拿电话卡，用蹩脚的英语向店员询问。 。 哪里可以找到布兰德燕窝和小老板紫菜…
便利店似乎每天都被洗劫一空，货架上没有任何存货，甚至连几袋“妈妈方便面”都没有剩下。
遇到喜欢做饭的背包客，商店可以给你买蔬菜、鸡蛋……稍微影响了我作为社区原住民的日常生活。
至于小区旁边的华人超市、中餐馆、烧烤店、理发店，更是犹如从天而降的雨，客流量大增，利润丰厚。
外国游客深刻改变了整个街区的商业生态。
（图片来自B站）
当然，拥有更多的外国居民并不总是一件好事。
公寓“拳击手”带来的旺盛需求，或多或少挤占了社区业主和普通租房者的物质供给，也占用了社区的公共资源（健身房、游泳池等）。
这些都是可以接受的。
真正麻烦的是，当游客太多时，难免会出问题。
比如，游客经常在家里举办聚会，举办烧烤、吃火锅，时不时地播放音乐，让整个楼层都充满了他的动作。
喝多了之后，难免有人会情绪失控，在客厅里大声唱歌。
有的人用粤语唱，有的人用日语唱，有的人用俄语唱。 每隔几天，就能欣赏到不同语言、不同风格的外国民歌大合唱，响彻云霄。
有一次我游泳的时候，我什至在游泳池里看到了一只鸡翅——肯定是一个喝醉了的房客从屋顶扔进游泳池的。
（图片来自谷歌）
其实严格来说，这些背包客不应该在这里。
泰国法律实际上并不支持“将私人住宅改造成民宿”。 每天通过 Airbnb 将自己的房子出租给外国游客是一个徘徊在法律边缘的灰色地带。
公寓内常年竖立中、英、泰文警示牌，提醒游客和业主不要“日租私房”。
但事实上，每个人都对这些警告信号视而不见。 每天都有背包客在禁止日租的标志旁来来往往。 社区管理对此视而不见，习以为常，视而不见。
毕竟，社区业主可以拥有多种套现渠道，这对于地产商和开发商来说都是好事。
只要租客不发出太大的噪音，物业就无事可做。 和楼主对比一下吧
（图片来自情感生活网）
无数次，我忍不住觉得这个街区就是泰国的一个缩影。
泰国经济中的很多现象，尤其是涉及外资的套路和争议，都可以通过发生在住宅小区的故事来进行比较和比喻。
在这栋公寓中，51%的业主是泰国人，49%是外国人。
对于51%的泰国业主来说，购买房产的原始收入是房屋每月的租金以及房价上涨带来的资产升值。 进军日租市场，其实本质上和Uber的网约车服务类似。 他们利用线上平台分享酒店业的利润，并从泰国旅游业的复苏中为自己的财产获取红利。
对于49%的外国业主（其中很大一部分是中国人）来说，这是外资参与泰国旅游业竞争的缩影版。 熟悉泰国旅游业发展现状的人都会有一种强烈的似曾相识的感觉。 关于外资能否全面参与泰国旅游业建设，存在诸多争议。 其实这和外国业主开民宿颇有相似之处。
（图片来自SENA）
有输家，也有赢家。
最明显的“赢家”首先是游客和公寓业主——游客获得相对更具性价比的短期住宿； 而房主也可以获得房费。
事实上，他们并不是唯一受益的人。
由于客流基础的扩大，社区周边的商品和服务销售大幅增长，这鼓励投资者不断在社区周边开设新店，这对整个体系（社区和社区）的实体经济产生了客观的推动作用。周边商店）。
因此，购房者不仅获得了更大的回报率，理论上社区的投资价值也得到了提升，从长远来看，这对开发商和物业公司都有积极的作用——而这也是因为物业公司不愿意得罪业主，给业主带来负面影响。 日租住房视而不见的本质原因
利益受损的“输家”是体制外的泰国酒店经营者、政府对酒店业征收的税收，以及其他不参与日租但居住环境受到影响的公寓业主。
但从更宏观的角度来看，这些损失在很大程度上已被游客绝对数量的增加以及由此产生的消费资金所抵消和抵消。
即使是没有参与博弈但受到影响的公寓业主，实际上也在被动接受“房产升值”的好处。 这个收入不仅来自于房价的上涨，还来自于周边商业设施的完善（比如专门服务外国游客的超市和餐馆）。
游客的出现所吸引的资本将成为小系统（社区）和大系统（泰国经济）同时繁荣的动力。
有人就有钱。
只要游客来了，钱就来了。 这是亘古不变的真理。
如何切蛋糕是一个问题，但蛋糕越大，餐桌上的人实际上就会越多。
当然，不喜欢背包客的泰国酒店经营者和公寓业主可能不会轻易承认这一点。
（图片来自知乎）
每次想到这里，我都忍不住感叹，这个世界真是一个复杂的系统。
《公寓里的背包客》和泰国很多颇受争议的资本故事一样，其实是经济需求和社会现实的产物。 这不是一个简单的黑与白、善与恶的故事。
在这个规避规则的体系中，有人受到伤害，也有人受益。 大家都在趋利避害，互相博弈，最终形成稳定的潜规则。
这种有点“擦边球”的制度能否持续，主要取决于受益者（业主和游客）、管理者（物业和警察）和输家（街对面的酒店和其他不喜欢游客太吵闹的公司）。 三方之间的博弈和起伏：业主）。
如果受益人（业主、租户）做得太过分，惹恼了管理者（业主委员会），这个小区原本繁荣的民宿生意肯定会陷入困境。
相反，如果这个制度能够自我维持，并被社区的管理者和居民认为是可以忍受的，甚至社区甚至泰国会因为房价的上涨和房价的上涨而主动改变游戏规则。游客激增，那么泰国很可能会因此而遭受财富的激增和分配的分散迎来新的经济机会。
（图片来自新浪）
至于老人，作为一个外地业主，我暂时并不觉得社区里的这些新面孔令人讨厌。
很多时候，我什至觉得这些来来去去的“一日邻居”是一种风景，是一种机遇，甚至是一种具有艺术欣赏价值的缘分。
虽然我不喜欢游客在半夜唱歌，也有点因为便利店买不到鸡蛋而烦恼——但我很欣赏这种顾客的繁荣，以及这种繁荣所带来的活力。给这个社区带来的……当然，这活力的背后是有真金白银的利润。
如果有一天我不再住在这个社区，我也可能会考虑将房子出租给游客，或者卖给想要这样做的买家。
如果有一天这些游客出了问题，给社区带来安全风险（比如案件），而我作为业主的短期风险大于长期利益，我的立场可能会立即改变。
这一切都不是某一方能够掌控的。 这取决于客人如何对待泰国，泰国如何对待游客，以及泰国如何对待瞬息万变的新玩法时代。
谁能说得清未来会发生什么？
至少现在，让我这些天和我从南到北的“一日邻居”和睦相处，和睦相处，共同分享这个国家的阳光雨露……
（图片来自《华尔街日报》）
